【行业讯息】苏州楼市：国庆八天卖房900多套

        国庆黄金周适逢中秋佳节，不少苏州市民趁着难得的8天假期四处看房。
       而苏州楼市无论是10月1日至4日在博览中心举行的住博会，还是趁着“金九银十”当口集体亮相的数十个新盘，都为市民提供了丰盛的楼市大餐。

       住博会 4天接待12.5万人
       3万平方米展览面积，近200家参展企业，约60个展示楼盘，10月1日至4日在园区博览中心举行的“第11届苏州住宅产业博览会”成为这个假期中，市民选房、置房的好去处。
       统计显示，住博会4天的展示时间里，共接待市民12.5万人次，房屋成交总量约为620套，达成意向客户约为5520组。“我主要是来看看商铺。”市民高先生就是抱着这样的心理来到住博会的，“来了才发现，在苏州，可供选择的商铺挺多的，球奥食卡、东宝·苏州食品城、金盛·城际风尚、汇金中央广场等都是商铺型楼盘。如果价格合适、地理位置好的话，打算买一个。”高先生说，他看好了几个商铺，觉得价格还有点高，想再观望一阵后再出手。
       与高先生一样，随着生活条件的好转，很多市民开始把购房置业的目光瞄准了商铺型楼盘。记者了解后发现，住博会上市民对商铺的关注度较以往大大提高，一些商业地理位置佳、人文居住环境好的商铺型楼盘在诸多普通住宅型楼盘中脱颖而出，受到购房者的热捧。

       商品房 成交量与均价涨一倍
       来自365地产家居网统计数据显示，从10月1日至10月8日下午4点，苏州国庆假期商品住宅房源共成交913套，成交面积达到103630.39平方米，均价突破八千元达到8299.84元/平方米。
       相比于去年国庆假期苏州市成交商品住宅的 460套、35451.42平方米，今年的国庆假期，我市商品房的成交数量整整高出了一倍，成交均价由4923.60元/平方米至8299.84元/平方米，价格也高出近一倍，成交势头明显好于去年。
       从各区域的成交情况来看，相城区成交317套位于榜首，占全市总成交的37%；园区成交253套屈居亚军，占全市总成交的28%；高新区成交136套，占全市总成交的15%。
       今年上半年以来，苏州楼市成交异常火爆，成交量和成交价节节攀升，量价齐升的局面多次出现。“追涨不追跌”的心理使一些原本一直在观望的市民纷纷加入了买房者的行列；今年9月以来，秋季购房节的带动和部分区域大量新房源的上市，以及政策保障性住房的放量，都给市民提供了买房的良好契机；而后市的不明朗、园区新地王带来的楼市冲击，也让不少有购房需求的市民提前进入楼市。这一系列因素的叠加，不仅促成了苏州“金九”的旺季力度，也让刚刚到来的“银十”火爆了一把。

       二手房 像卖凳子一样容易
       家住园区的刘先生手上有一套80多平方米的商品房。今年九月份，刘先生在网上挂出了73万元的售价。由于地段、房型都不错，刘先生的房子引起了很多中介公司及买房者的关注。“一天要几十个电话，看房的人一批又一批。”
       “关注归关注，但是真正出手的人却没有。”刘先生告诉记者，他的房子是上世纪九十年代中期的，装修相对比较老，73万元的总价，相当于每平方米要卖8500多元的价格了，看着这样的价格，一些中意的市民还是打起了退堂鼓。于是，在假期来临前，刘先生的电话基本趋于平静了。
       “也搞不清是什么原因，这个假期里，电话突然之间又忙碌起来，预约看房的人真的是不计其数。 6日、7日两天我出差在外，中介公司拼命打电话，说有人一定要花73万元买下我的房子。 ”7日傍晚，刘先生一回到苏州，中介公司当即就约好买家与他签订了合同。“没想到，卖房子就像卖掉了一张凳子，这么容易。”
       今年以来，随着苏州楼市价格的节节攀升，一些市民开始把目光对准了房型、物业管理、周边环境都已经成型、成熟的二手房。加上相对于新楼盘的诸多的不可预见性，以及比新楼盘更为合理的价格，二手房成为了很多工薪阶层置房、换房更为理性的选择。
       记者从我市多家中介公司了解到，假期里，预约前来看房的市民非常多，他们中大部分人都有较为强烈的买房需求，但是或者受制于经济实力，或者因工作生活上的特殊需求，需要在选择余地不大的小区安家置房，于是看二手房成为了他们在这个假期里的一件大事。
       位于园区某邻里中心的一家中介公司工作人员告诉记者，8天假期里，几乎每天都有不少市民预约看房，其中10月3日至6日人数最多。“这几天看房的人要比以前双休日高出1/3左右。部分市民甚至约好一天看了五六套房。”（ 记者 王英）