【园区动态】青阳板块引领园区进入新双湖时代

长风万里送秋雁，对此可以酣高楼。2009年下半年以来，楼市几乎在一夜之间，从冬天步入夏天，销售量和房价一路走高，全国各大开发商在市场回暖之际均不同程度地加大了土地储备的规模。
       而苏城楼市也是热火朝天，在苏州工业园区，如果说湖东、湖西板块炙手可热不足为奇，如果说诞生新地王的独墅湖板块热得发烫有理可循，那么后起而秀之的青剑湖—阳澄湖双湖板块的大崛起，无疑更让人期待许许，遐想连连。
      格局:园区的未来
       放眼园区，今年九月，浙江绿城集团以六十一亿在双湖板块成就天价地王后，湖东板块竞争已进入白热化状态。金鸡湖、独墅湖土地资源即将瓜分殆尽。作为苏州的重要窗口，园区必将会呈现新一轮的经济腾飞。无论坐享5年前金鸡湖的成果，还是曾错失金鸡湖的人，今天都将看到，又一轮区域价值高涨与拓展的机遇已然来临。
       金鸡湖、独墅湖双湖板块已步入五位数时代。由于价格涨幅大，针对的多是高端客户，从而进入相对的“平稳”阶段。白塘壹号、中央景城等精装公寓，价格都在13000元/㎡左右，能承受这类产品的基本上是高端投资客户，大多数普通型置业者纷纷开始寻找替代区域。人们看一样东西的好坏，总是说“比一比就知道”。环顾整个大园区，能够与金鸡湖、独墅湖相匹敌，具备双湖资源，又有宜居特质的，唯有青阳新双湖板块。作为园区“双极”之一，它北起阳澄湖，南至青剑湖，区域内交通纵横阡陌，具有较高的市政配套标准。青剑湖、阳澄湖板块内将被规划成为5万人低密度中高档居住片区，随着唯亭新行政中心区域的开发和中新科技城的建设，未来青阳双湖区域将形成集商贸、办公、居住等为一体的城市综合体，成为园区北部新城。
       从前阶段该板块楼盘的表现，更印证了上述观点。 10月17日，中新置地的青湖语城盛大开盘，当天即开即罄，板块热度可见一斑。从华园新天、雍合湾、青湖语城，再到即将推出的首开·悦澜湾，以及明年即将推出的置地·东方维罗那大型综合社区，都重新唤醒了不少刚需逐渐冷却的购房热情，同时也将受到改善型购房者的追捧。园区青阳双湖板块更被一致公认为：“园区北部最具投资价值的城市核心居住区和高尚社区密集带”。
      变局:土地的猜想
       房产市场的火爆大大激发了土地的拍卖热潮。据悉，11月5日，将进行2009年第7号苏州国有建设用地使用权拍卖。本次将共有42块地上市，其中园区一次性推出6个地块，总面积约为40万平方米，约占本次推体总量的20％。值得注意的是，此次推出的园区地块中，除两块分布在东环路沿线外，其余的都处于青阳双湖板块内。
       开发商在青阳板块拿地呈现的狂热态势，已吸引了一大批地产大鳄进驻开发，目前已汇聚了相当数量的住宅楼盘，随着中新置地、招商地产、圆融集团、建屋集团、首开地产和常发地产等品牌开发商的强势进驻，将该板块推至风头浪尖，只是时间问题。
       从2006年起，建屋发展、君地、华成等众多开发商纷纷进驻青阳双湖板块，楼面单价也从2004年的4200元/平方米迅速攀升至目前的6000多元/平方米，特别是最近中新置地开发的项目青湖语城，开盘当日300套房源遭遇数千人疯抢的场面更是震撼了整个苏州楼市。各大实力品牌开发商疯狂拿地抢占进入的态势，让园区青剑湖板块立即成为万众瞩目的焦点，而今年，青阳板块不仅掀起楼市狂潮，更刮起了一阵阵的价格风暴。青剑湖与相邻的阳澄湖，称之为“园区新双湖板块”，其背后的价值无法估量。
      定局:最后的双湖
       何谓青阳双湖板块？其北依阳澄湖休闲度假区，南近金鸡湖，板块内水域绵延，青剑湖与阳澄湖、金鸡湖一起，构筑三湖环绕的生态格局。青阳双湖板块，潜力无限，是未来园区绝版价值之地“融大型生态湖泊和精致城市湖泊于一体”的环湖区域。对于青阳双湖板块的崛起，许多人都坚信不疑。
       首先，行政中心进驻。青阳双湖板块，即将成为当地唯亭镇的行政商贸核心区，镇政府的行政办公大楼正建设得如火如荼。青阳双湖板块规划明晰。唯亭行政商业中心坐落于此，奠定了它“园区副中心”的地位。“环湖低密度高端住宅”的规划让这里成为高端人士的聚居地。
       其次，园区发展规划的大趋势。随着园区“北拓”城市规划方针的提出，园区的居住中心正进行着悄然转换，在青剑湖畔和阳澄湖畔的高端物业已成为园区又一个高尚生活核心区。其中作为青阳双湖板块的青剑湖区域被定为是苏州工业园区北部区域发展的重中之重，它的发展目标是“打造一个工业较为发达、商业不断繁荣、人居环境日益优美的现代化湖滨新城，和一个设施一流、配套齐全、服务优质的园区城市副中心。 ”
       第三，绝佳的地段与环境。根据目前的交通规划，青阳双湖板块处于核心位置，南距金鸡湖约8分钟车程，而且道路通畅，北距阳澄湖约10分钟车程，交通便利。其中青阳双湖板块北与相城连接，东可达园区各处，南可到达吴中区，向西直与古城相连。沪宁城际铁路在青剑湖板块设置有3分钟的停靠站点。青阳双湖板块，联结了阳澄湖、青剑湖景区，成就园区生活经典。
       第四，完美配套和名企豪门的入驻。作为园区金鸡湖和独墅湖以外的青剑湖、阳澄湖，档次不彰自现。青剑湖环湖作为唯亭镇重点建设的三大核心商业圈之一，将重点发展总部经济、高档会所、宾馆酒店等，并逐步成为企业商务、会务往来的客流接待中心和公司活动中心。阳澄湖居住环境比园区的别墅更生态，更符合幽静，远离城市的度假休闲需求，将成为继金鸡湖之后的又一个富人聚集区。
       园区作为苏州房地产的领先板块，10年前，旁观金鸡湖的人，已错失了苏州市区域价值增长带来的第一次机遇。而享受10年前金鸡湖升值机遇的人，对于今天青剑、阳澄双湖之于苏州园区区域价值的再次高涨的机遇，早已洞悉。 10年前的金鸡湖板块，被当时苏州人视为郊区，同观于今日的青剑、阳澄双湖板块。如今园区再现新双湖板块的腾飞契机，必将成为未来园区房产市场的焦点之争。