【行业讯息】年终土地争夺战硝烟再起 唯亭板块成现场竞拍最热区域

       楼市的火爆行情直接推升着土地市场的热度。11月5日，苏州再度上演了一场土地争夺大战，诸多开发商和个人一掷千金使得整个土地拍卖会现场弥漫着“硝烟”。此次苏州共推出42宗地块总占地面积达到208.5万平方米左右，除2宗地块无人报名参拍而流拍，4宗地块仅有一意向受让人而底价成交外，现场竞价的地块几乎无一不受到热捧，数度出现地价翻倍行情。

        两年来最爆棚土地拍卖
       今年下半年，苏州土地拍卖地王记录连续两度被刷新，这场大型土地拍卖会受到了广泛的关注。由于报名参拍企业众多，拍卖会不得不由原定点土地大厦拍卖厅临时移师会议中心丰乐厅，即便如此拍卖现场仍然被里外三层围得水泄不通，由此也成为近两年来人气最为爆棚的一场土地拍卖会。
       11月5日上午9时，土地拍卖会如期开始，首先推出的两宗中心城区地块即先声夺人，一下子将现场气氛引爆。“现在环线内的低密度地块，楼面单价没有20000元/平方米根本别想拿下来。 ”在B40号地块竞拍之前，一名坐在记者身边的业内人士就断言道。这宗沧浪区新市路北、西大街东原苏州高级技校地块是11月5日拍卖现场最受关注的明星地块之一，由于环线内地块日益稀缺，该地块吸引了包括合景、栖霞建设、吴中地产、华成房产在内的多家知名开发商竞拍。经过多轮竞争后，黑马宁沪置业以势在必得的气势击败了吴中地产，最终以4.55亿元将该地块收入囊中，涨幅达到了126.92%。“楼面单价果然达到了20423元/平方米，这块地块上建造的联排别墅售价至少在3万元/平方米以上。 ”相关人士向记者计算道。
       唯亭板块成现场竞拍最热区域
       若要论吸引最多大牌开发商参与竞拍的区域，非唯亭板块莫属。苏州工业园区以金鸡湖为中心，以3公里为半径画一个圆，唯亭板块、独墅湖板块、湖东以东三大在售楼盘集中的区域中，唯亭板块是唯一一个“价格洼地”。但从唯亭板块的土地储备表来看，招商、首开、建屋、圆融、常发等知名房企都在区域内拥有大量的储备用地，11月5日土地拍卖会上唯亭板块推出的4宗地块，同样吸引了中信投资、栖霞建设、万科、中新置地等地产巨头参拍。“对不起，现在还不能跳价。 ”当位于唯亭镇星澄路西、唯澄路北的B66号地块开拍时，有性急的竞拍者直接从8.6026亿元的起报价跳空直接报价9亿元，但拍卖师立即提醒该地块每次报价不得超过2000万元，立时引来笑声一片。由于竞拍该宗地块的房企包括中信投资、栖霞建设以及以南都建屋参拍的万科，称得上是昨日现场最大牌的地块。“地价涨得太高也并非我们所愿，41.8%的涨幅还是可以接受的。”在以12.2亿元顺利摘得B66号地块时，苏州中信投资总经理王戈向记者表示，此次与一个多月前与绿城争夺独墅湖地王一役相比已是轻松许多，而且这一板块的发展潜力同样已经凸显。而在随后两宗唯亭地块的竞拍中，中新置地和金鑫房产分别以4.1亿元和3.7亿元成交，其中中新置地所拍地块楼面单价达到了13069元/平方米，几乎已超过当前该区域内别墅的市场售价。
       商业地价最多翻了三倍
       与住宅地块的关注度相比，11月5日拍卖现场的商业地块同样“星味十足”，其中位于金阊区物流园富强路北、虎新路东的B41号商服地块更是以318%成为11月5日涨幅最高的地块。
       虽然是块商服用地，但是B41号地块11月5日吸引了19家单位和个人参拍。“起报价是2178万元！ ”或许是由于参拍者众多，当拍卖师表示开拍之后，该地块的报价就如同坐上火箭一般扶摇直上。“乖乖，3分钟不到就翻了个倍了。 ”看到竞拍者毫不犹豫地举牌，不少现场的观众都议论纷纷，但是话音刚落不到2分钟，这宗地块的成交价就再度突涨至6400万元，涨幅已达200%以上。在经过上百轮的拉锯战之后，该地块的最终价格定格在9100万元，涨幅达到了318%。同样，此次平江区推出的5宗地块均为商业地块，以万达广场为代表的平江区商业设施目前也在加紧建设之中，而火车站改造后周边配套的不断完善，使得该5宗地块也受到了开发商的热捧。其中，位于人民路东、城北东路南的B34号地块9118万元起报，最终成交价1.9亿元，涨幅也达到了108%。
       个人拿地成现场新风景
       在11月5日的土地拍卖现场，除了诸多开发公司展开的夺地大战，不少以个人名义参加拍卖的现象更是成为一道独特的风景线，甚至出现了开发公司难敌个人实力的怪现象。“以往市区土地拍卖会上，也经常会出现以个人拿地的现象，但还从来没有像这次这么集中过。 ”有业内人士向记者表示。
       记者发现，除了全场最高涨幅的金阊新城地块由曹姓个人摘得之外，其余多数由个人摘得的地块同样出现了不小的涨幅。B70号地块是位于园区东环路东、一斗山路北的商业地块，由于该地块区域位置突出，吸引了包括恒丰投资、鹏云置业、恒润投资、美田房产等多家开发企业参拍，但最终这些开发企业均不敌迟姓个人，与该宗地块失之交臂。该宗地块的实际成交价格达1.6亿元，涨幅也达到了97%。不过，有相关业内人士表示，以个人名义拿地并不是真的个人拿，绝大部分民企以个人名义拿地后，成立相关开发企业才能有资质进行实际开发。
       不管是开发企业还是个人竞价，11月5日拍卖会现场各宗地块均取得了不小的涨幅，涨幅超过100%的地块也占据近半。对此，市土地储备中心主任吴维群表示，各地块均受热捧的主要原因是今年以来楼市迅速回暖，苏州连续集中推地也是为了平衡市区各区域的供求关系。据介绍，今年以来苏州已集中推出200万平方米以上地块，比原定推地计划翻了一倍，且不排除年底前仍会小批量再度推出地块上市。

《姑苏晚报》记者 许峰