【行业动态】看看哪些地块值得关注

       苏州第8号国有建设用地使用权拍卖将于1月23日举行，作为2010年的首次土地出让，此次土拍倍受关注！据房秀网统计，本次土地拍卖推地宗数达到了57块，总面积为2289496.35平方米。本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之前次大型土地拍卖都有一定幅度的增长。那么在此次土地拍卖所供地块中，究竟有哪些“明星地块”更加值得关注呢？

       中心城区：多为新城配套用地
       本次国有建设用地使用权拍卖公告上，中心城区共推出3块地，占全市地块宗数的5.2%，总面积约4.9万方，占所拍土地总面积的2.1%，所占比例甚微，但就寸土寸金的闹市区而言，推地实属不易。
       本次中心城区所推3幅地块均为批发零售及商服用地性质，且都是分布在外围新城位置，不难推断这3宗地将来是作为新城的配套用地规划。其中，2009-B-75号地块位于平江区江星路东、平海路南，与万达商圈东西相望，建成后将大大提升整个平江新城的商业功能，同时，对人民路北延地段的辐射作用也是不可小觑的。 2009-B-77号地块位于金阊新城新莲路西、虎新路南，占地1.3万方左右，批发零售用地，周边住宅项目有玖园、鑫苑景园、恒润新新家园、中天品园等等，该地块左接新区，右临石路商圈，占尽优势。

       吴中区：尹山湖或成下一热点
       吴中区此次共推出25宗地，占全市地块宗数的46.3%，总面积约117.4万方，占所拍土地总面积的51.3%。此次推地，无论是地块数量，还是推地面积，在各区中都是遥遥领先的。
       从地块分布上来看，此次吴中区所推地块主要分布在两个区域，环太湖东山景区以及吴中经济开发区，太湖东山景区因其亲山近水的独特优势，一向受到开发商的密切观注，周边在售、建成的项目比比皆是。而吴中开发区郭巷，随着尹山湖生态商圈的初步完成，该片区将是下一个土地开发热点。
       位于吴中开发区郭巷街道通达路 东 侧 、 东 方 大 道 南 侧 的2009-B-97地块由两幅地块构成，均为城镇住宅用地，占地面积共有164558.2平米，总建筑面积可达到33.7万方，预计将以高层、小高层、多层等综合产品为主。该宗土地靠近独墅湖板块，在今年催生了36亿地王的独墅湖，已经成为了寸土寸金的热点区域，据悉目前板块内在售房源不多，供求关系极度紧张。目前已有项目包括了星岛仁恒、澜泊湾、香滨水岸等，储备地块更是囊括了中海独墅岛地块、保利储备用地、绿城06号地块等多幅大规模用地，该宗地块的出让，势必会进一步扩大周边的居住规模，填补周边住宅用地空缺。
       吴中区此次推出的另一宗大规模地块位于吴中开发区郭巷街道新东路南侧、东安路东、西侧，该地块分别由三幅地块组成，其中一幅为城镇住宅用地，占地面积达到115377.6平米，容积率1.8，预计将以小高层、高层产品为主，其余两幅为商务金融、城镇综合用地，占地面积共有60826.8平米，这三幅地块的总建筑面积将达到39万方，B-98号地块与B-97号地块仅一路之隔，可以预见这两宗大幅地块的推出，将大大填补独墅湖西南侧的房产市场，这一未开发的处女地，也必将成为众多开发商激烈争夺的新焦点。
       2009-B-99号地块同样位于吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧，与B-98号地块邻近，为城镇住宅、商务金融用地，占地面积为28024平米，容积率3，总建筑面积84072平米。目前该地块周边已有尹山湖商圈覆盖，这是苏州市总体规划确定的"重点发展区域"的核心区。 2006年开始规划的尹山湖商圈总投资超过15亿元，将建设行政商务区、居住生活区、商业金融区和运动休闲区四大功能区，据悉，目前主题公园、滨湖休闲区、运动广场等已开工建设。由此可见，吴中区未来将进一步加大对该区域的改造，以郭巷街为主轴线，全面打造一个融人文景观与自然风光于一体的绿色生态城市次中心。

       相城区：地块竞争日趋白热化
       随着沪宁城铁和轻轨二号线的规划建设，相城区的土地市场也愈加白热化。本次土地拍卖上，相城区共推出18块地，占全市土地宗数的31.6%，就地块数量而言，仅次于吴中区，位列五个区域第二。
       其 中 ， 住 宅 用 地 苏 地2009-B-103和2009-B-104地块均分布于御窑路西，预计未来该地块建筑类型将以小高层为主。而在去年11月5日土拍中被佳满企业夺得的苏 地 2009-B-58 和 苏 地2009-B-59地块同样位于相城区御窑路、朝阳河附近，同样会以小高层、高层建筑为主。不难看出，未来相城以北高层住宅房源供应将会愈加充足，但该区域同质化项目竞争亦会加剧。苏地2009-B-58当时有12家单位参与竞拍，最终拿地总价相比起拍价几近翻倍。那么，此次推出的相近两幅地块又会"花落谁家"？
       本次土地出让渭塘镇分别有一块住宅用地、一块商业用地推出。其中，住宅用地B-119位于翡翠路东、珠宝路西，占地面积66595㎡，以多层、小高层建设为主，目前该区域在售项目仅有合景·朗悦湾一家，项目将大大弥补渭塘镇住宅房源供应量。同时黄埭镇也有一幅商住用地推出，苏地2009-B-117地块位于春秋路北、方桥路西，处在黄埭镇东南角，紧邻建邦唯园。附近有春申湖丽水长滩公园，不仅拥有天然的水资源，而且还建有春申湖假日大酒店、会议中心、娱乐设施于一体，环境优美、出行便利。作为商住项目，基础设施和各类配套完备，未来该区域居住功能将会进一步提升。
       新区：浒墅关和科技城受关注
       本次新区共推出了10幅地块，占本次岁末推地总数的17.54%，而地块总面积达到了565652.6平方米，占本次所推地块总面积的24.70%。从所推地块的分布上来看，虽然说是在新区的各个区域都有地块分布，但是所推的住宅类地块还是较集中的分布于两大板块之内——浒墅关板块和科技城板块。
       苏地2009-B-73号地块是新区此次所推地块中最能吸引人眼球的地块，其单体面积已达到176896.5平方米。地块位于高新区浒墅关分区兴贤路南、文昌路东，与其一街之隔是去年8月上海朗地竞得的地块。短短两个多月的时间，品牌开发商朗地和旭辉相继看中浒墅关经济开发区内核心区域的地块，不单证明了浒墅关后期发展的潜力，也为浒关的未来增加了无限的遐想。而科技城板块也在本次推地上发了一把力，一次拿出了4幅地块。去年下半年新区上市的房源大多集中在这个区域：新创大河山、水秀坊、MAX未来、悦瀜庄、丹景廷等。随着城市规划的逐步实现，浒通板块与科技城板块的联通日益凸显。因此，位于科技城板块的4幅地块一经推出，便受到了众多开发商的关注，据称万科、保利、中航艾维克等一批大型房地产企业更是表示了对科技城内地块的兴趣!
       另外，苏地2009-B-123号地块位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东，规划为城镇住宅用地，地块面积为44046平米，规划容积率为2.0，建筑面积将达8.8万方。建成后将形成以高层小高层为主的住宅社区。从其地块的位置来看，该地块地处新区CBD核心，周边玉山路滨河路等城市主干道纵横，交通十分便利。可以说此地块占据了新区的核心位置，且这幅地块的起拍楼面单价达到了5400元/平方米，这相对于新区住宅市场的均价来说，无疑是一个重大的挑战。
       园区：此次推地非常低调
       与前一次土拍上园区共推出的6幅地块共约37万方的土地相比，本次园区推地相对低调了很多，57幅地块中仅有1幅为园区地块，即苏地2009-B-122号地块，该地块位于工业园区独墅湖大道北、通园路西，规划为城镇住宅、商服用地。地块面积为 42587.45平米，容积率为1.3-1.5，建成后将形成建筑面积约6万方的中型社区。该地块起拍楼面单价约为4600元/平方米，相对于园区市场新近拍出的几幅地块来说还是较低的。此地块位于吴中区、园区和沧浪区的交界处，属于娄葑镇地块，靠近娄葑镇CBD核心区，周边交通位置优越，苏嘉杭高速、独墅湖大道环绕。周边城市配套十分完善，而其自身也配有商服项目，因此完全不必担心未来的生活配套问题。（姑苏晚报  许峰）