【园区动态】园区一年开出8个大型商业项目 消费升至110亿

　　一年开出8个大型商业项目，业态包含了超市、卖场、百货、商业街。2009年，对园区来说是不折不扣的商业年。快速成长的商贸业拉动着园区社会消费品零售总额实现了大跨步式的前进。 1994年，园区社会消费品零售总额仅为1.9亿元。 2009年，这个数字预计超过110亿元。
　　李公堤3年做成国字号园区商业街成片发展
　　“没想到，在国内有一条建在内城湖泊中央的商业街;没想到，在苏州有一条如此大手笔运作的商业街;更没想到，在新兴的苏州工业园区内有经营非常成功的一条商业街。 ”这三个“没想到”促使中国步行商业街工作委员会主任韩健徽在中国特色商业街的评选中投了李公堤一票。
　　的确，占尽地利的李公堤也扎扎实实地成为了园区第一条在长三角范围内都小有名气的商业街。 2006年12月，李公堤一期亮相。传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古典园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，江南水乡的神韵一下子点亮了金鸡湖的夜晚。二期时尚休闲娱乐街区开街，让江南水乡的古韵中增添了更多的时尚力量。 2009年恰逢李公堤开业3周年，一张中国特色商业街的金字招牌给这条园区最热闹的商业街送上了最好的生日礼物。根据完整规划，李公堤分为四期开发。 管家婆27735手论坛副总裁沙勇告诉记者，建筑面积超过12万平方米的李公堤三期也将于2010年10月竣工。而四期也在规划之中。如果四期全部开业，26万平方米的李公堤将成为华东地区最大的商业街。“商业街”的概念，对于早几年的园区无疑是个新鲜的字眼。早期的园区商业街，无一例外都以餐饮业作为主打。左岸商业街、湖滨新天地、浅水湾等是老饕们时常光顾的地方。而随着圆融时代广场的“横空出世”，园区的商业街向着吃、购、娱的综合性纵深发展。细数如今的金鸡湖畔，圆融时代广场、李公堤、左岸商业街、湖滨新天地等特色商业街环绕，每夜人行车影、觥筹交错，好不热闹。
　　一年开出8个大项目环金鸡湖汇聚数个“观前街”
　　除了现有的商业设施，从2009年1月份开始，园区大型商业项目开业的消息就接连传来。记者从园区社会事业局的统计数据中看到，2009年1月、4月、5月、8月、9月、11月均有商业项目开张。从最早的圆融时代广场，到上个月刚刚闪亮登场的奥特莱斯“时尚舞台”，一年时间园区就新增大型商业项目8个。园区社会事业局商贸工作分管领导于宙欣慰地看到，这些项目包含了超市、卖场、百货、商业街等多种业态。“园区一年新增的商业项目面积，就已经超过了观前街。”作为51万平方米超大商业综合商业体圆融时代广场的开发方，沙勇为这一数据感到兴奋。作为园区的商业航母，圆融时代广场在国际金融危机的背景下逆市开业也曾遭受质疑：这么大的体量能被消化吗?生意会好吗?沙勇告诉记者，从一年中几大消费高峰节点来看，圆融时代广场的销售业绩是节节攀升的。圆融时代广场2009年8月份的销售就远超5月黄金周，10月更是创造了一个小高潮。
　　2009年园区商业出现“井喷”的态势并非偶然，是园区人气、商气厚积薄发的结果。从商业项目入驻、开工到开业需要一个时间段。而园区恰好在前期积累了一批高质量的商业项目。除了时间点上的些许巧合，园区的规划与城市化的快速发展，人口入住率的提高、高档写字楼的增多以及近在眼前的世博会、2012年的地铁开通，也成为了园区商业爆发式增长的动因。
　　以圆融时代广场为例，广场所拥有的4栋写字楼目前已售罄，而业主则是包括韩国SK集团、民生银行苏州分行、平安保险等在内的高端客户。“这一部分人群将为圆融时代广场今后的繁荣带来动力。 ”
　　沙勇说，商业圈的打造往往要靠“势”，大批商业项目集体进军为园区商圈的繁荣造势，同样也共同做大了“市”。“因为我们的目标是把更多的人流吸引过来，商业项目不仅要服务园区，更要辐射整个苏州甚至长三角。 ”
　　现在一个不可否认的事实是，环金鸡湖商圈已经成为苏州市级商业核心板块之一。
　　从社区商业到大百货社会消费品零售总额增幅超前
　　在于宙眼中，一个完整的园区商业格局，应当包括5大种类：超市、卖场、百货、商业街和社区商业。如今在园区，大型超市有家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发，大百货既有外资旗舰久光百货，也有内资龙头天虹百货，商业街更是繁荣。
　　统计数据显示，2009年前11个月，园区社会消费品零售总额超过100亿元，同比增长21.3%.这个增幅水平高于苏州大市平均2.9个百分点。预计2009年园区全年社会消费品零售总额将超过110亿元。而1994年园区初建之时，社会消费品零售总额仅有1.9亿元。经过多年的发展，园区商业实现了从无到有再到快速发展。辐射居民小区的邻里中心满足基本生活需求，久光百货聚集众多国际一线品牌，时尚舞台引进国际化奥特莱斯销售模式。一个“从上到下”的商业结构呼之欲出。可以说，园区商业的兴起正引领着苏州整个商业重心逐渐向东部转移。
　　尽管目前园区商业体量正在不断膨胀，并向中高端趋势发展，于宙表示，目前园区商业仍然处于培育发展期，商业项目的成功与否要经历市场的考验，离成熟还有相当长的路要走。此外除了超市、卖场、百货、商业街等业态外，社区商业这一园区在全国率先发展起来的商业模式也将继续得到提升发展，以构建满足各个层次需求的全覆盖商业网络。
　　据透露，园区已经委托上海市商业经济研究中心和江苏省城市规划研究院共同编制了园区商业网点布局规划。这一规划已通过专家评审。园区商业规划确定了园区商贸产业发展的总体目标、功能定位、规模结构、空间布局及实施保障，确保园区商贸业的发展实现空间布局合理、网络体系完善、业态结构优化、服务功能齐全、居民生活便利等特色。(本报记者 宗文雯)