【园区动态】高楼经济点亮园区CBD 10年长高312米

       苏州工业园区到底还能长多高？这是本月新鸿基地产在园区湖东CBD的项目奠基后一个值得追问的问题。310米，显然并不是园区所拥有的终极高度。相信很多人还记得，就在两年多前，在湖东某个地块上就已定下了一个至今无法逾越的高度标准：400米高楼。一栋栋高楼在园区CBD内崛起，而CBD的建设也注定因为这一栋栋赶着刷新高度纪录的摩天大楼显得格外精彩。
       从88米到400米，园区高楼能长多高
       新鸿基来了，一出手便刷新了苏州高楼的高度纪录，也让另一座高楼——环球188的苏州第一高楼头衔保持了不到两年的时间。在湖西的“双子楼”逐渐成形的时候，湖东这座苏州高楼的新科状元也打下了第一根地基。
       新鸿基的名头是响当当的，在它辉煌的业绩簿上不乏一栋栋声名显赫的摩天大楼。而新鸿基在湖东CBD的项目还没有正式命名，从位置上地处翠园路以北，南侧紧临在建的轨道交通一号线，占地面积22331平方米。项目包括一座高达310米的苏州第一高塔楼、一座裙楼以及相连接的花园广场。仅从建筑模型上看，已经相当壮观。
       作为世界知名而擅长于打造地标建筑的地产开发商，新鸿基在园区的第一个项目，自然也是铆足了劲，要给园区人留下一个不错的印象。据介绍，这个湖东CBD项目整体以“泉水”为设计灵感。裙楼的花园平台从地面逐层而起，高雅的塔楼则从花园中冉冉高升，犹如潭中涌起美丽的喷泉。塔楼在外立面上纳入了流线元素，而裙楼的花园平台也延绵弯曲，宛若水流回漩为塔楼带来波浪的能量。
       作为园区新鲜出炉的苏州第一高楼，新鸿基项目的风头一时间无人能及。不少人可能已经忘记了曾经的第一高楼环球188早已封顶，而园区另一座300米高楼东方之门也已“长”出了地面。不过这也难怪，在园区CBD加快建设的这几年，越来越多的高楼出现在湖东湖西。
       从拿地到设计再到打好地基，建筑速度缓慢的东方之门甚至让不少园区人开始遗忘它。去年年底，当它终于“长”出地面的时候，又一个高楼传奇才重新出现在人们面前。这座由两座塔楼相连接呈拱门状的建筑，其设计和建筑难度也与它缓慢的建筑速度形成了反比。

国际大厦

      要追述园区第一座高楼的历史，着实让人有些为难。而要说园区第一座有名的高楼，目标指向却很明确。建成于1999年底的国际大厦，“身高” 88.8米。对此后越长越高的园区高楼来说，这个高度有些“拿不出手”。在十年前，无论从高度还是建筑水平上来说，国际大厦在园区都算是排得上名号。然而随着湖西CBD的逐渐繁荣，国际大厦也逐渐淹没在了楼群之中。当时光走到2007年，一座400米高楼的规划随着九龙仓集团拿下湖东地块而确定。 88米的国际大厦， 282米的环球188， 310米的新鸿基， 400米的九龙仓项目，不到10年，园区就“长高”了312米。
      酒店+写字楼+高档房产，高楼赚钱也有高招
      环球188封顶了，它的酒店公寓也卖疯了。上海、台湾、新加坡的买客们短时间内出手就买光了环球188首期推出的酒店公寓。
      总建筑面积约18万平方米的环球188整个建筑为双塔设计，由高达四十六层的甲级写字楼和四十九层的酒店式公寓共同构成。建成后，将成为集商业中心、酒店式公寓与办公大楼于一体的综合性地标建筑。环球188的购物中心内将设各种时尚购物、娱乐休闲设施。而它的酒店公寓更是请来了新加坡辉盛国际集团管理，这个以金质标准酒店式服务公寓闻名的顶级酒店公寓管理者更是带来了旗下的高端品牌辉盛阁。除了辉盛阁，GHM这一国际酒店品牌也已经入驻环球188。环球188的写字楼达到甲级标准，配备有高速电梯和空中休息厅。
      作为地标式建筑，自然也少不了豪宅的身影。据了解，环球188就推出了仅有2套的天际复式楼王，豪华的总统套房设计、空中别墅的理念，价格自然也相当不菲。

环球188

     以建设已经接近尾声的环球188为例，不难看出，撇开开发商为自家项目想出的种种华丽名头，写字楼、酒店、购物中心和豪华公寓的组合，是“第一高楼们”赚钱的不二法宝。东方之门北楼设白金五星级酒店、写字楼，南楼设酒店式公寓，整个工程集五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、商场、办公、商场、地下车库等功能于一体。新鸿基项目也将建设成大型综合商业项目，汇聚甲级办公楼、顶级购物中心和高端服务式公寓。
      随着园区CBD建设步伐加快，更多金融项目、区域总部项目的引进，现代服务业发展也驶入快车道，写字楼经济成为精明的开发商们争夺的市场。而园区国际化的定位，也为CBD能够发展高端物业提供了必要的支持和可能性。多个高楼项目都不约而同地推出了顶级酒店公寓项目，而环球188的销售火爆也似乎在揭示着苏州的这个市场还是有不小的潜力。有专家指出，目前苏州高端住宅市场出租的投资回报率比一线城市的3%高出不少，特别是靠近商务区、成熟大型居住片区的高端住宅投资回报率较高。高端租客多显示出抱团群居的特质，但目前苏州还没有出现一个纯粹为高端租客打造的社区。业内专家表示，苏州高端租赁需求旺盛，其中投资型高端物业非常稀缺。
      如此多的高楼项目，打着相似的产品结构旗号，必然会在环金鸡湖掀起一股高端物业的风潮。
      CBD建设催高园区高度，楼宇经济点亮转型升级
      一栋栋高耸入云的写字楼往往被认作是一个城市CBD繁荣的标志。因此环金鸡湖地带一栋栋高楼的崛起正在被当作园区CBD逐渐走向成熟的标志。数据统计显示，目前园区的写字楼已建成的有14栋，总体量达到近50万平方米。从写字楼的品质上来看，苏州目前有超过一半的甲级写字楼位于园区，而未来供应的80%也位于园区内。可以说正是园区CBD的不断发展壮大，才催生了园区高度乃至苏州高度的不断刷新。
      在高度不断被刷新的背后，则是楼宇经济为园区转型发展带来的动力和变化。以园区楼宇经济的元老级项目国际大厦来说，国际大厦平均每平方米办公面积就能创造近7万元的营业收入，仅一栋楼的产出就相当于一个规模型工业企业。大厦内集聚了16家世界500强企业，以及多家外资银行包括渣打银行、星展银行、汇丰银行、三井住友银行等。出租率稳定在82%左右，而且月租金价格比周边楼宇平均水平高出约20%。

CSSD大楼

      正是由于看到了楼宇经济的巨大产出和作用，园区在确定CBD发展规划时就确定了发展楼宇经济的思路。据了解， 园区CBD规划面积约5平方公里，建筑面积约1200万平方米。其中就规划包括了80米以上的高层和超高层建筑100多幢， 200米以上的超高层建筑20幢， 300米以上的超高层建筑3幢。而目前 CBD规划范围已有国际大厦、世纪金融大厦、建园大厦、星海大厦、尼盛万丽酒店、海天广场、国检大厦、商旅大厦以及科文中心、博览中心、行政中心等项目建成投用，已吸引超过500多家各类商家企业入驻。

园区管委会大楼

      近年来，园区加大了对现代服务业尤其是金融业发展的支持力度。同时也在以高标准、高要求、高速度推进环金鸡湖CBD等重点功能区域开发，特别是加快东方之门、环球188、恒宇国际中心以及九龙仓、新鸿基等项目建设和启动，力争在三年内建成10幢以上总部经济写字楼， 50幢左右的高层和超高层商务楼群，形成通畅的交通、快捷的通讯、优质的办公设施和良好的金融、商务运营环境。（记者 宗文雯）