【园区动态】园区商业旅游板块“创业”谈

商旅板块的
       创业BRUNCH
       苏州工业园区，一座两国合作的“工业园”，以年均30%速度增长的GDP，15年时间就比开发之初增长近百倍，地方财政总收入增长500多倍，平均每天吸引外资近600万美元，每两天设立一家外资企业，每两周有10万平方米建筑竣工交付……这些是这座工业园无法让人用眼睛看到的“数字形象”。而一座国际化的园区，外企林立，洋人众多，异域风情餐饮休闲随处可见；一座现代化的园区，楼宇经济兴盛，商贸三产繁荣，道宽路直四通八达，城市功能日臻完善；一座生态化的园区，坐拥三湖，浓荫环抱，灵气氤氲，蓝天碧水绿地翠林……这些都是这座工业园能够让人亲眼看到、却又满是美景看也看不够的“实体形象”。
       如果说“数字形象”可以描述出一个传统印象中的“工业园”模样，那么，苏州工业园区的“实体形象”，则足以颠覆大多数人的这种共识。正如十六年前没有人会想到这片农田上能建成一座全国瞩目的工业园，六年前区内第一条商业步行街——左岸商业街开街的时候，也没有人会想到这座工业园能“变身”成为一座时尚新城，并成为苏州城东一大商业旅游新胜地。
       严格意义上讲，园区商旅板块的发展至今仍应算在“一次创业”期。 16年前开发建设之初，这里既没有商业更没有旅游，“谁会没事到工业园来看厂房当旅游的”，苏州工业园区商业旅游发展有限公司总裁徐中谈及当年时笑叹道；而破土动工10年后的2004年，邻里中心贵都和新城两座大厦、左岸商业街相继开业，为当时清冷的园区商业注入一股活力，也启动了区内商业发展的“初创”之路；2006年，金鸡湖大型综合水景建成开放，越来越多的游客将“园区金鸡湖”列入了自己的旅游备忘录。相对于如今区内其他板块的发展壮大继而进入下一阶段的“二次创业”，园区商业旅游这一块，则更像是处于创业的BRUNCH（Breakfast早餐+ Lunch午餐）阶段，滞后于工业产业的开发建设，却在坚实的基础上高起点、高标准、高规格地奏响了“丰盛完满”的初创乐章。
       商业“旺”出人气财气
       转型仍是必经步骤
       一年开出八大商业项目，业态涵盖超市、卖场、百货、商业街，金融危机下的2009年，却是园区势头汹涌的商业年，这同时也拉动起区内社会消费品零售总额的大跨步前进，从1994年的1.9亿元飞跃到2009年的112.7亿元，年同比增长幅度达到21.5%，15年涨了60倍，增幅在全市各区中名列榜首。
       几年前，关于在园区生活不方便的种种怨言尚且不绝于耳，如今这些抱怨早已变成对周边商业氛围日渐热闹的欣叹和对自家商品房因着地段繁华不断升值的惊喜。“从邻里中心的社区商业起步，到后续欧尚、大润发等大卖场的进入，以及久光、天虹、印象城等百货、购物中心的相继登场，园区商业已经实现了从社区商业向城市商业的顺利转型。 ”园区社会事业局分管商贸工作的副调研员于宙表示。
       这一成绩来之不易。作为园区商业载体的经营者之一，商旅集团总裁徐中还记得最初时候的艰难，“那时候除了作为社区配套的邻里中心，还有湖西湖东分别规划的25万平方米总量的临时商业，几乎当时的每一个经营者都经历了足够耐心的守望，才等到了人气、商气的从无到有，从有到旺”。目前，多数品牌商家都已对园区消费群体的品位和消费能力有了充分的认可。对于区内新建的商业载体而言，招商早已不再成问题，大可进行择商选优；对于入驻的品牌商家而言，人气问题也已经成了过去时，接下来要考虑地是因地制宜、因人制宜问题。
       虽然如今园区的商业呈现出一片繁华景象，但始终仍处于培育发展期，离完全成熟尚有很长的路要走。转型，也就成为园区商业下一步努力“挑起大梁”的必经步骤：园区的零售业已在向大型综合性商业中心转变，单一卖场业态实现了功能叠加向综合购物中心转身，连对园区社区配套起到举足轻重作用的邻里中心，也在当前阶段“开始了积极的‘谋变’”、“要勾画出一整套需要全新推出的社区服务功能”， 园区邻里中心有限公司总经理柏贵之表示。
       据统计，目前居住在园区的人口已经达到60万左右，其中外籍人士就超过了1万，他们中有很大一部分是区内各大型商业项目的高消费主力军；而100万的园区目标居住人口，将在不久的今后给区内商业带来足够的人口支撑，这一目标也进一步推动园区“未雨绸缪”拟出更多商业规划，“包括月光码头、李公堤三期以及斜塘河街区改造等项目，都将在2010年带出更多新惊喜”，园区社会事业局于宙介绍说。
       旅游打出了 “洋名片”
       “向新力”仍须深挖掘
       以小桥流水、粉墙黛瓦为代表的古老园林城市苏州，如今随着工业园的“新城崛起”，已充分展现出摩登风情、与时俱进的时尚“面容”。古话曾说“到苏州不游虎丘乃憾事”，而现在到苏州旅游却不游金鸡湖，就不算领略了完整的苏州：金鸡湖上的夜色越来越美，环湖的夜生活越来越丰富，可以泡吧、可以饮茶、可以SPA、可以看水景、可以望天幕、可以坐游轮、可以敞开肚皮喝酒、可以扯出嗓门唱歌……园区正逐渐成为苏州旅游一张沉甸甸的“洋名片”。
       根据《苏州工业园区旅游发展总体规划》规划编制组开展的旅游资源调研，区内旅游资源总体等级最高级五等级的有金鸡湖1处，四等级的有阳澄湖和重元寺2处；三等级的有独墅湖、草鞋山遗址、白塘生态植物园等处。其中，各项旅游资源尚有巨大的挖掘潜力：金鸡湖是目前国内最大的城市内湖，阳澄湖旅游度假区正按照国家级旅游度假区和5A级景区的标准进行规划建设；草鞋山遗址已申报通过了国家级重点文物保护单位……“如何打造丰富的园区旅游产业链，拉动旅游综合消费，将是园区旅游今后的工作重点之一”，于宙表示。园区党工委副书记程云清在介绍园区旅游规划时也强调，除打造现代时尚的金鸡湖旅游外，阳澄湖的休闲度假游和独墅湖的知识创意旅游，都将成为接下来的重点。 2009年，园区接待旅游人数已经突破550万人，增幅在全市名列前茅。
       但在当今社会，单凭旅游资源来发展旅游业显然是后继乏力的，并且就现状而言，园区目前的旅游住宿、餐饮、娱乐等关联产品大多档次较高，消费不菲，超出了一般大众型旅游者的承受范围；另一方面，园区旅游景区大都免费开放，尚未形成真正意义上的旅游产业链，这也对园区接待的国内旅游人数和国内旅游收入造成一定的限制，尤其使得团队游客的规模不甚理想。对此，园区相关部门的设想是，根据游客市场的需求，深挖掘园区旅游资源的新功能，并通过资源整合、产品组合等形式，设计大众型旅游线路，力求国内游、入境游齐头并进，自驾游、团队游协同发展，进一步将苏州旅游的“洋名片”做靓做响。(作者 方怡)