【园区讯息】 园区再发力重返榜首——透过上周楼市简析区域现状

楼市进入六月，第一周成交状况有所回落。相比上一个统计周期，吴中区从成交冠军位置上跌落到第四，成为上周变化最大的一个区域；而苏州工业园区上周整体成交量保持稳定，成交量虽然较上一个统计周期有小幅下降，但由于成交稳定过渡，重返成交冠军宝座。
       苏州房秀网提供的统计数据显示，市区上一个统计周期住宅类房源成交1183套，较前一周减少769套，降幅为39.4%；成交面积：147594.53平方米，较前一周减少了99292.17平方米，跌幅为40.22%；成交均价：7063.16元/平方米，较前一周减少了13.243元/平方米，跌幅为0.19％。
       同时，非住宅类房源成交218套，较前一周减少111套，降幅为33.74%；成交面积：27981.57平方米，较前一周增加6906.58平方米，升幅32.77%；成交均价：5760.54元/平方米，较前一周减少1624.92元/平方米，降幅22%。
   根据统计，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区648套、相城区173套、沧浪区105套、高新区78套、金阊区54套、平江区42套。
   
成交均价涨跌交错
       从各个区域来看，上周成交均价仍然是涨跌交错。苏州市区成交均价7063.16元/平方米。沧浪区继续凸显高成交价，成交均价为8555.759元/平方，位居第一。平江区成交均价大幅上涨到“7”字头，成交均价7824.971元/平方，较上一个统计周期增加2208.867元/平方，涨幅为37.34％，排名第二。吴中区成交均价在上一个统计周期的基础上有所上升，上周区域均价为7270.424元/平方，较上一个统计周期上涨511.121元/平方，涨幅为7.56％。工业园区成交均价与上一个统计周期略有下滑，成交均价为7124.229元/平方，较上一个统计周期减少了191.06元/平方，跌幅为2.61%。金阊区成交均价大幅上升，成交均价为6763.509元/平方，较上一个统计周期增加1980.212元/平方，涨幅为41.4%。相城区成交均价则有小幅下跌态势，上周区域均价为5384.894元/平方，跌幅为14.87%。高新区成交均价较上一个统计周期持续下滑，成交均价为5053.611元/平方，较上一个统计周期减少354.623元/平方，跌幅为6.57%。
   
区域一：园区湖东板块再掀热潮
   上周园区成交量为648套，成交量较前周减少了10套，跌幅为1.52％，整体市场状况依然不错。平均单套成交面积为123.6平方米，从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。项目前期预约优惠力度较大，在园区前期中小户型房源大量推出的情况下，改善性居住的定位推出，6500元/平方米左右的均价水平，对于购房客户整体吸引力度还是相当不错的。中海国际社区、水墨三十度、亿城沙发社区依然在该区域楼市中发挥引领者的作用，各大开发商均加大了推盘与优惠的力度，使得区域成交量一直保持在较高水平之上。 IALA自由水岸、雅戈尔潇邦等热点项目凭借品牌、地段等优势，均表现不俗。除此以外，中央景城、博客、摩尔尚城、海尚壹品、朗诗国际街区以及水云居等一直保持稳定去化。另外，热销中的路劲i主场上周末再次加推房源，并把单价提升了300元，园区湖东板块将再次掀起开盘热潮。
   
区域二：相城区老盘发力高唱主角
       上周相城区共成交住宅类商品房173套，相比前周上涨了20套，涨幅为13.07%，平均单套成交面积为128.24平方米。从单套成交面积来看，上周成交以中小户型房源为主。与园区楼市的热销场面相反的是，相城区楼市显得异常平静，仿佛再次进入了调整期。上周成交情况一般，上周成交均价为5384.894元/平方，相比前周下降了940.933元/平方，跌幅为14.87%，，区域内多数楼盘宣传力度不够，部分开发商对手中存库也不急于出手。主力成交量还是集中在香城颐园、尊园、冠城水岸、广济上上城、欧风丽苑、康桥丽都和香城花园四期香城颐园等老盘。
   
区域三：吴中区中大户型相对抢手
       上周吴中区成交住宅类商品房83套，相比前周大幅度下跌799套，跌幅为90.59%，平均单套成交面积为156.6平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以中大户型为主。
       成交量在上一个统计周期强势反弹后，上周再呈现下滑态势，由于之前一周在吴中区房交会推动下，成交量高位运行，与之相比上周成交量当然有所逊色。别墅方面，招商小石城，自开盘以来销售业绩保持前列。姑苏桃花源、尼盛西城、诚河新旅城等也是区域热点别墅项目，值得一提的是，主打山地别墅的岚山别墅端午节开盘当日销售额就突破1.5亿。整体来看，吴中区经济型别墅已成为区域主打产品。普通住宅方面，美田玫瑰99、香滨水岸、山景天下、山水华庭三期、以及东山临湖镇托斯卡那、越湖名邸及石湖华城项目的多层小户型均有少量成交。
   
区域四：高新区成交止跌稳步回升
       上周高新区共成交住宅类商品房78套，相比前周上涨了32套，涨幅为69.57%，平均单套成交面积为103.73平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。成交量有所上升。前期购房节后持续下滑的态势在上周得以缓解，近期区域市场销售情况略胜一筹的是中锐山水映象以及惠泽云锦城、新创理想城等以中小户型为主的项目，总体来说浒墅关板块大部分项目销售业绩一般。另外，鑫苑国际城市花园，加大了宣传力度，成交量回暖迅速。新项目上城的加入，备受市场刚性需求及部分投资客的广泛关注。
   
区域五：古城区单套成交面积稳健
       上周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房201套，整体成交量在上一个统计周期的基础上略有下滑，较前周减少了12套，跌幅为5.63％。平均单套成交面积为120.53平方米。单套成交面积基本与上一个统计周期持平，仍以中小户型成交为主。除平江区有所下跌外，沧浪区和金阊区成交量均有不同程度上涨，平江区成交量比上一个统计周期下跌 47套，跌幅为52.81％。上周政策保障性住房成交基本退市，大观名园、万达广场及别墅项目支撑区域楼市。桐花园首次开盘，户型为87－145㎡的二房、三房，均价7900元/㎡，定购情况较好，预计在下个统计周期会有一定程度上升。沧浪区和金阊区涨幅分别为40%和10.2%。沧浪区域内有多个楼盘价格较前期均有小幅上升。沧浪区长期成为古城区销量排行榜的引领者。另外，中海胥江府、万科金色家园是区域重点成交来源。金阊区由于住宅项目的供应量较小，仅依靠鑫苑景园、中天品园、御庭苑及恒润新新家园几个项目奋力支撑。（记者：吴云赞）